El procedimiento, conocido como revisión de alquiler, es muy importante para cualquier agente de bienes raíces en el que el precio de alquiler más adecuado para una propiedad determinada se determina examinando los diversos aspectos de la propiedad.

Esta sección discute cómo se realizan los cambios de alquiler y qué aspectos reales se tienen en cuenta.

En la gran mayoría de las situaciones, un agente de bienes raíces o un agente de bienes raíces asociado con un caso particular de un cheque de alquiler tendrá una experiencia considerable en la evaluación del valor financiero de los edificios / bienes inmuebles de alquiler. Esta experiencia hace que todo el proceso sea mucho más rápido y fácil. Una compañía o agente de bienes raíces que no ofrece este tipo de experiencia probablemente necesitará más tiempo para completar las revisiones de alquiler, y puede que sean menos buenos en eso.

Al mirar los detalles, hay muchos aspectos que un agente de bienes raíces considerará. Uno de los factores considerados importantes es el precio de la propiedad de alquiler cercana en comparación con la propiedad que se está investigando. Si se trata de una propiedad o un edificio local con el mismo número de habitaciones, un jardín del mismo tamaño y un nivel comparable de acceso a transporte, tiendas y escuelas, entonces podemos decir que esta es una buena manera de evaluar el precio de el edificio.

Por supuesto, pocas casas y apartamentos en comparación con este tipo de instalaciones. Si bien la casa puede tener un loft convertido, y los bienes raíces comparables pueden tener un ático sin desarrollar, puede parecer que la casa en el ático tendrá un precio de alquiler más alto. Pero después de una inspección más cercana, una propiedad sin ático puede tener estacionamiento y un gran jardín. En áreas más urbanizadas, estos factores pueden agregarse a bienes inmuebles más caros que en el ejemplo de ático convertido.

Se puede realizar una verificación de arrendamiento debido a un conjunto de documentos de arrendamiento que ya existen (arrendamiento o arrendamiento) que no cumplen con los requisitos o expectativas del inquilino o arrendador, o, posiblemente, de ambos. El inquilino, por ejemplo, podría pensar que la propiedad no debe alquilarse, ya que el propietario no ha realizado ningún trabajo en este edificio durante un período de tiempo significativo. De la misma manera, el propietario podría pensar que su propiedad es más en términos de ingresos, ya que el área circundante se ha convertido en un «lujo» o ha realizado un trabajo significativo en la propiedad.

Resumen

Es más probable que el propietario solicite un nuevo contrato de arrendamiento, ya que cree que los alquileres deberían ser notablemente más altos, ya que en la mayoría de los países los precios están aumentando en lugar de disminuir. Las revisiones de arrendamiento ayudan a demostrar esto a los inquilinos que de otro modo no habrían llegado a un acuerdo. Pero durante la recesión, los alquileres en muchas áreas siguen siendo los mismos o, de hecho, pueden caer.